Immobilien-Tuerkei24

Ein passendes Ferienhaus für sich zu finden, gestaltet sich oft wie die Suche nach der Stecknadel im Heuhaufen, wobei in diese Fall die Tatsache erschwerend hinzukommt, dass sich die Immobilie nicht in Deutschland, sondern im Ausland befindet.

Um Sie bei der Auswahl zu unterstützen, stellen wir Ihnen eine erste Qualitätseinschätzung aller unser im Angebot befindlichen Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!

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Dabei werden neben dem Gebäude auch die Lage und das Grundstück nebst baulichen Anlagen, wie Wegebefestigung oder Einfriedungen, bewertet. Unsere Klassifizierungen sollen Ihnen einen Eindruck über die Qualität und damit eine Vergleichbarkeit der verschiedenen Angebote ermöglichen.

Um eine möglichst objektive Einschätzung zu gewährleisten, orientiert sich unser begutachtender Mitarbeiter an einer umfangreichen Checkliste mit standardisiertem Punktevergabesystem.

Während einer halbstündigen Begehung werden sämtliche Bauteile nach Gewerken getrennt begutachtet, sofern dies durch Inaugenscheinnahme möglich ist. Dabei wird bei der Bewertung u.a. detailliert auf folgende Fragestellungen eingegangen.

• Wie alt ist das Gebäude und welche Restnutzungsdauer kann in Abhängigkeit zur Bausubstanz angesetzt werden?

• Sind Bauschäden oder Mängel an Bausubstanz und/oder Immobile zu erkennen?

• Es wird untersucht ob Konstruktion, Funktion und Ästhetik des Bauwerks oder ein Bestandteil davon eingeschränkt oder schadhaft ist - z.B. Risse im Putz oder anderer Bauteile, Feuchteschäden, Abplatzungen, Kalkausblühungen etc.

• Sind konzeptionelle Unzulänglichkeiten am Bauwerk zu erkennen?
  Gerade an Neubauten sind Mängel für den Laien oft schwer zu erkennen, da sich noch kein Schadensbild eingestellt hat bzw. verdeckt im Bauteil selbst beim Entstehen ist.?
  Ein Großteil dieser Bauschäden ist jedoch konzeptionell bedingt, d.h. Sie werden durch die mangelhafte Planung des Bauvorhabens diesem mit in die Wiege gelegt. Unser Fachmann ist bemüht, diese funktionsbezogen falschen oder fehlenden Konstruktionen festzustellen und aufzuzeigen, um mögliche Risiken transparent zu machen - dies können bspw. fehlende Feuchtigkeitssperren oder fehlende Blechverwahrungen bei Bauwerksversprüngen sein.

• Wie ist die Qualität der verwendeten Materialien zu beurteilen?
  Unser begutachtender Mitarbeiter bewertet die für ihn sichtbaren Materialien unter folgenden Gesichtspunkten:

- Langlebigkeit/Lebensdauer, z.B. Parkett zu Auslegware

- Leistungsfähigkeit, z.B. Einfachverglasung zu Spezialgläsern

- Wartung/Instandhaltung, z.B. Verblendermauerwerk zu verputztem Mauerwerk

- Bauphysikalische Materialverträglichkeit mit anderen Baustoffen, ungeeignete Materialkombinationen, in Bezug auf Dehnung, Korrosion etc.

- Gesundheitliche Risiken, hierzu gehören Baustoffe die als Allergene und Auslöser von irritativ-toxischen Reaktionen bekannt sind sowie Materialien, die nachgewiesenermaßen (Asbest) oder möglicherweise (bestimmte Zemente, Lacke mit Chromate 6-wertig) krebserregend sind

- Sind die verwendeten Baustoffe recyclebar oder Sondermüll, wie umweltschädlich ist die Produktion, ökologischer Fußabdruck des Materials... Wie ist die handwerkliche Ausführung zu beurteilen? Wurden elementare handwerkliche Grundregeln beachtet, z.B. eine für den Nutzer sichere Elektroinstallation (gehört zum Standard) Korrekte Fugenbilder beim Verblender, Fliesen etc.

• Wie ist die quantitative und qualitative gebäudetechnische Ausstattung zu bewerten?

- Ist eine Heizungsanlage vorhanden, in dieser Region selten und untypisch und daher für die Bewertung nicht von zentraler Bedeutung

- Sind Anlagen zur Klimatisierung vorhanden?

- Wie findet die Warmwasseraufbereitung statt?

- Wurden qualitativ hochwertige Anlagenkomponenten verwendet?

- Wie ist die Energieeffizienz der Gebäudetechnik zu beurteilen?